کیفیت هوای داخل ساختمان (قسمت چهاردهم)

ترجمه: مهندس هنری ملکمی

مدیرعامل مهندسان مشاور اندیشه توان تهویه

ماخذ: Building Air Quality

 

(توصیه‌هایی به مدیران و مالکین ساختمان‌ها)

استخدام مشاور حرفه ای برای حل مشکل کیفیت هوای داخل(IAQ)

اگر کارکنان ساختمان در خصوص روند تحقیقات و بررسی مشکلاتIAQ آموزش دیده باشند بسیاری از مشکلات به آسانی قابل رفع خواهند بود اما با این حال در بعضی موارد استفاده از متخصصین و مشاوران خارج سازمانی ضروری می باشند. کمک مشاوران در وضعیت های زیر مورد نیاز خواهد بود:

• اشتباهات یا تاخیر در حل مشکل IAQ عواقب جدی داشته باشد
• مدیر ساختمان احساس کند که بازرسی و تهیه اسناد توسط فرد دیگر بهتر از استفاده از افراد داخل ساختمان نتیجه میدهد
• بازرسی و عملیات کاهش مشکل IAQ توسط کارکنان ساختمان منجر به رفع مشکل نشده باشد
• یافته های اولیه کارکنان نشان میدهد که برای رفع مشکل به سنجش هایی نیاز است که مستلزم تجهیزات و مهارت های خاصی هستند.

شما میتوانید افراد واجد شرایط را از کتاب های راهنما پیدا کنید. ادارات بهداشت محلی یا استانی نیز میتوانند لیست شرکت هایی که در حل مشکل IAQ فعالیت دارند در اختیارتان قرار دهند. شما میتوانید از مدیران ساختمان های اطراف خود نیز در این مورد کمک بگیرید.

سازمان های دولتی محلی استانی یا مرکزی نیز ممکن است در این راه به شما کمک کنند. اگر در ساختمان مشکلات آلودگی بیولوژیک وجود دارد باید حتما با اداره بهداشت محلی یا استانی تماس بگیرید.

ادارات دولتی شاید ابزار و متخصص لازم را نداشته باشند ولی میتوانند شما را به شرکت هایی که در زمینه حل مشکلات کیفیت هوای داخل فعال هستند معرفی نمایند. توجه کنید که حتی کسانی که رشته تخصصی آنها در زمینه مواردی وابسته به مقوله IAQ است هم شاید تجربه و مهارت کافی برای بازرسی و حل مشکل IAQ را نداشته باشند. سوابق کار افراد یا گروه هایی که در این زمینه فعالیت میکنند و نیز شیوه پیشنهادی آنها برای حل مشکل را به دقت بررسی کرده و تلاش کنید که با سوالات خود نسبت به تجربه آنها مطمئن شوید. مانند هر استخدام دیگر هر اندازه که شما نیاز خود را بیشتر بشناسید راحت تر میتوانید شخص یا شرکت مورد نیاز را پیدا کنید. شرکت ها و افرادی که در زمینه IAQ کار میکنند تخصص های مهندسین تاسیسات و بهداشت کاران حرفه ای در بازرسی IAQ موثر واقع میشود البته در بعضی موارد کمک شیمیدان ها مهندسین شیمی آرشیتکت میکروبیولوژیست یا پزشک هم میتواند کارساز باشد. اگر مشکلاتی غیر از IAQ در ساختمان وجود داشته باشد از متخصصین رشته های روشنایی آکوستیک طراحی داخلی روانشناسی یا سایر رشته ها استفاده کنید تا شکایات ساکنین از محیط داخل برطرف شود.

مطمئن شوید که شیوه پیشنهادی مشاوران متناسب با نیاز های شما باشد:

حرفه ای به یاد داشته باشید که اطلاعات در زمینهIAQ  درحال گسترش است. اکثر مشاورینی که در این رشته فعالیت دارند آموزش اولیه خود را در زمینه های دیگر فرا گرفته اند. معمولا روش های بازرسی متنوعی به کار گرفته میشوند ولی بسیاری از آنها حتی نمیتوانند یک مشکل واضح و آشکار را حل نمایند. بررسی های نادرست ممکن است به نتیجه گیری منفی غلط یا مثبت غلط بینجامد.

درموارد زیر نباید به نتایج بررسی ها اعتنا نمود:

• هنگامی که یک ارزیابی غلظت اندازه گیری شده آلاینده ها را بسیار درشت نمایی کرده و آن را با اعداد استاندارد مقایسه کند
• گزارشی که نقایص و کمبودهای اصلی و فرعی ساختمان را لیست کند و تمام کمبودها را به مشکل IAQ مرتبط سازد بدون اینکه ارتباط واقعی آنها با شکایات را مورد توجه قرار دهد.

بنابراین هنگام انتخاب مشاورین باید بسیار دقت کرد تا از گزینش افرادی که این راهکار ها را در پیش میگیرند اجتناب شود. یک فرد شایسته برای بازرسی IAQ  باید از تجربه کافی برخوردار باشد IAQ  و مشکلات آن را به خوبی بشناسد و برای رفع مشکلات برنامه فازبندی شده ارائه دهد.

معیار های انتخاب

معیار های مورد استفاده برای انتخاب فرد یا شرکت حرفه ای در زمینه IAQ  عبارت اند از:

• تجربه شرکت در حل مشکلات مشابه و سوابق آموزشی افرادی که برای حل مشکل معرفی میشوند
• کیفیت مصاحبه و روش پیشنهادی ارائه شده
• شهرت شرکت
• آگاهی از مقررات محلی و شرایط آب و هوایی منطقه
• هزینه

تجربه

• از آنها سوال کنید که تا چه اندازه کار IAQ و چه نوع آن را انجام داده اند
• از شرکت بخواهید که تجربه سوابق کار و دوره آموزشی افرادی که قرار است کار شما را انجام دهند ارائه کند. فقط از این افراد استفاده کنید و یا برای جایگزین آنها درخواست تاییدیه نمایید.

کیفیت مصاحبه و روش پیشنهادی

چند رهنمود که میتواند برای انتخاب و استخدام متخصصان IAQ مفید باشد به قرار زیر است:

1. متخصصان باسابقه و متبحر در مورد وضعیت ساختمان شما سوال خواهند کرد تا ببینند که آیا میتوانند مشکل شما را برطرف کنند یا خیر
   علل به وجود آمدن مشکلاتIAQ و شیوه های رفع آنها بسیار متنوع و متفاوت اند. یک شرکت باید حداقل شناخت اولیه ای از وضعیت ساختمان داشته باشد تا بتواند با توجه به نوع مشکل متخصص لازم و کارآمد را به کار گیرد. اغلب یک گروه متخصص از چندین رشته برای این کار لازم است.
2. روش پیشنهادی آنها برای بازرسی باید بیشتر به شواهد تکیه کند نه به سنجش ها.
   همانطور که در بخش های قبل ذکر شد 4 نوع اطلاعاتی که هنگام بازرسی برای حل مشکل IAQ باید جمع آوری شوند عبارت اند از:
   شکایات ساکنین
   سیستم HVAC
   مسیر آلاینده و منابع آلاینده
   سنجش های غیرمعمول نباید انجام شوند مگر این که وضعیت ساختمان اینا امر را طلب کند.
3. افرادی که مشکلIAQ را در ساختمان شما بازرسی میکنند باید از ارتباط بین HVACبا ساختار ساختمان سیستم های مکانیکی و فعالیت افراد به خوبی آگاه باشند.

به عنوان مثال عدم تهویه کافی یکی از عوامل دخیل در بسیاری از مشکلات کیفیت هوای داخل است. ارزیابی عملکرد سیستم تهویه به آگاهی از ارتباط بین سیستم های مکانیکی و فعالیت افراد در ساختمان بستگی دارد.

در بعضی از موارد بازرسین ساختمان اطلاعات گسترده ای را جمع آوری میکنند. یک مهندس مکانیک و یک بهداشت کار حرفه ای ممکن است ساختمان را متفاوت ارزیابی نمایند اما به هر صورت یک مهندس مکانیک که تجربه زیادی در حل مشکل IAQ دارد معمولا با مشکلات وابسته به بهداشت هم برخورد داشته و میتواند در این خصوص نیز اطلاعات لازم را جمع آوری کند یک بهداشت کار با سال ها تجربه و مطالعه در زمینه مشکلات ساختمان های اداری نیز ممکن است مهارت کافی در زمینه HVAC و سایر سیستم های مکانیکی ساختمان پیدا کرده باشد.

مشاور باید هنگام مصاحبه یا ارائه روش پیشنهادی خود موارد زیر را در نظر بگیرد:

• اهداف شیوه و توالی عملیات بازرسی را شرح دهد اطلاعاتی که مورد نیاز است را مشخص کند روند شکل گیری و آزمایش فرضیه را توضیح داده و معیارهای لازم برای تصمیم گیری در خصوص جمع آوری اطلاعات بیشتر را تعیین نماید. در پیشنهاد ارائه شده باید به سنجش های مورد لزوم نیز اشاره شود.
  هدف اصلی رسیدن به یک راه حل موفق برای برطرف کردن شکایات است نه فقط جمع آوری اطلاعات.
• مواردی که مستلزم تعهد زمانی از کارمندان کارفرماست و اطلاعاتی که باید توسط کارفرما جمع آوری شوند مشخص نماید.
• کار های اضافی که برای حل مشکل IAQ لازم بوده ولی خارج از مفاد قرارداد است را مشخص کند به عنوان مثال هزینه معاینه پزشکی شاکیان هزینه آزمایشگاه و دستمزد پیمانکار برای عملیات کاهش مشکلات IAQ
• برنامه زمان بندی هزینه مواد و مشخصات فنی را توضیح داده و طراح های خود را برای اجرای عملیات اصلاحی نظارت بر اجرا و برنامه آموزشی پرسنل کارفرما مشخص نماید.
• نحوه ارتباطات را تعیین کند پیمانکار هر چند وقت یک بار کارفرما را در جریان پیشرفت کار قرار میدهد؟
  نتایج آزمایش ها و سایر اطلاعات به چه کسی داده میشود؟
  آیا ارتباطات به صورت مکتوب تلفنی یا رودر رو است؟
  آیا مشاور برای جمع آوری اطلاعات یا ساکنین ملاقات میکند؟
  آیا اگر لازم باشد مشاور برای بحث در خصوص یافته های خود با ساکنین ملاقات خواهد کرد؟

شهرت

در حال حاضر قوانینی که خدمات مربوط به حوزه کیفیت هوای داخل را تحت پوشش قرار دهند وجود ندارد البته بعضی از متخصصین که در زمینه IAQ فعالیت دارند دارای مجوز و تاییدیه های مربوطه می باشند. مالکین و مدیران ساختمان ها چنانچه در ساختمان خود با مشکلی در ارتباط با یک آلاینده خاص مانند رادون آزبست یا سرب مواجه شده باشند میتوانند از اداره های بهداشت محلی یا استانی کمک بگیرند. بعضی از سازمان های دولتی برنامه های آموزشی برای پیمانکارانی که با این آلاینده های خاص سر و کار دارند ترتیب میدهند.

از شرکت ها درخواست کنید سوابقی از کار فرمایانی که سرویس های آنها را دریافت کرده اند به شما ارائه دهند و بررسی کنید که آیا بعد از تمام شدن قرارداد پیمانکار در تماس با کارفرما بوده تا از عدم بروز مشکل مطمئن شود.

آگاهی از مقررات محلی و شرایط آب و هوایی منطقه

آشنایی با مقررات و قوانین محلی در جلوگیری از بروز مشکلات هنگام اجرای عملیات اصلاحی مفید خواهد بود. به عنوان مثال تغییر دادن سیستم های HVAC باید حتما با مقررات ساختمان سازی محلی مطابقت و همخخوانی داشته باشد. مقتضیات گرمایش سرمایش و رطوبت در مناطق جغرافیایی مختلف متفاوت بوده و میتواند در انتخاب یک راهکار اصلاحی مناسب برای کاهش مشکلات IAQ موثر باشد. آگاهی از مقررات و شرایط آب و هوایی محل به ویژه زمانی اهمیت بیشتری پیدا میکند که شما به دنبال متخصصینی خارج از شهر خود باشید.

هزینه

اگر هزینه پیش بینی شده در زمان اجرای کار افزایش یابد مشاور باید بتواند دلایل آن را کار افزایش یابد مشاور باید بتواند دلایل آن را به روشنی ارائه کند. هزینه تحت تاثیر چند عامل به شرح زیر است:

• پیچیدگی مشکل
• اندازه و پیچیدگی ساختمان و سیستم HVAC
• کیفیت و نحوه ثبت اطلاعات و حفظ آن توسط کارکنان و مدیریت
• نوع گزارش و سایر موارد درخواستی
• تعداد جلسات
• نمونه گیری از هوا اگر لازم باشد

 

منبع: مجله صنعت تاسیسات شماره 60

 

ادامه دارد…

 

اگر شما هم مشتاق یادگیری تخصصی و حرفه ای دوره های تاسیسات مکانیکی با اساتیدی مجرب هستید میتوانید در دوره های تاسیسات مکانیکی شرکت کنید.