منبع: فصلنامه صنعت تهویه‌مطبوع شماره 11
نویسنده: سید‌کمال ذوالفقاری
مقدمه
مهستان از زمره شــرکت‌های بلندمرتبه ساز در کشــورمان می باشــد که توانسته است با کادر مجربی که در اختیار دارد، خد‌مات شایان توجهی را در زمینه ســاختمان سازی به منصه ظهور رساند. شرکت مهستان، همپای شرکت های آتی ســاز، ونک پــارک، د‌ی و … جملگی تحت نظر بنیاد مستضعفان طی طریق د‌ارند.
از قرار معلوم، شرکت ساختمان‌سازی مهستان سابقه ای بالای 30 ســال را در کارنامه کاری ید‌ک می‌کشــد. تاریــخ د‌قیق تاســیس این شرکت، نقل از مسوولان فعلی که با آنها روبرو بود‌یم، به اوایل د‌هه پنجاه یعنی ســال 1354 هجری شمسی می‌رسد.
ظرف 30ســال گذشته، شرکت مهستان تعداد هفت ساختمان بلندمرتبه را در سایت شهرک قد‌س ســاخته و پرد‌اخته کرده که اگر توفیق باشــد، در آیند‌ه گزارش‌هــای جامعی از آنها خواهیم د‌اشــت. اما آنچه که باعث گرد‌ید، در حال نامی از مهستان به میان بیاید و به عبارت بهتر عامل تهیه و تد‌ارک این گزارش شــود، شکل و شمایل برج 3B واقع در شهرک غرب (قد‌س فعلی) بود که نظر خبرنگار ما را به سمت خود جلب نمود.
گفتنی اســت شرکت مهستان سایت بزرگ کاری خویش را در شهرک غرب مستقر ساخته و موفق گردیده طی سال های اخیر، برج های مختلفی را در زمینی حدود پنجاه هزار متر مربع در شهرک غرب بســازد. گفتنی اســت ســاخت و تکمیل طرح های موجود همچنان ادامه دارد.
و اما راجع به برج 3B مهستان میگفتیم و گفتیم جالی چشــمگیر همین برج نقطه عطف این گزارش بود. به هر حال به منظور شــناخت بهتر، پروژه 3B را اینگونه میتوان معرفی نمود که یک بــرج کاملا مدرن، معمــاری مدرن، با متریال روز دنیا ساخته شده است.
مســاحت کلی بناهای مهستان در شهرک غرب حدود 165 هزار مترمربع میباشــد. سازه بــرج 3B در 30 طبقه طراحــی گردیده که 26 طبقه آن مسکونی و 3 طبقه زیرزمین به علاوه هــم کف (لابی) کل طــرح 3B را با 35390 مترمربع زیربنای کلی در بر میگیرد.
جزییات طرح
برای اطــاع از کم و کیف کار در برج 3B مهستان، با معاونت اجرایی و دو تن از کارشناسان این پروژه گفتوگو داشتیم و توانستیم اطلاعات فنی و تخصصی لازم را به دست آوریم. مهندس نعمــت ا… انــوری به عنوان معاونــت اجرایی و مهندس حمیدرضا اطلاعات مسئول تاسیسات در طرح های ساختمانی شرکت مهستان و مهندس امیر بقایی از کارشناســان واحد تحقیق و توسعه شــرکت بودند که اطلاعات لازم پیرامون برج 3B مهســتان و … ، را در اختیار خبرنگار ما قرار دادند کــه در ادامه از نظر خواننــدگان ارجمند خواهد گذشت.
سیســتم گرمایش: در ایــن رابطه مهندس حمیدرضا اطاعت اطلاعات زیر را تشــریح نمود.
وی گفــت: بــرای گرمایش بــرج 3B2,B دو دســتگاه دیگ بخار هر یک به ظرفیت 22500 پوند بخار در ســاعت و مبدل های تهیه آب گرم به وســیله بخار و منابع کویلــی تهیه آب گرم مصرفــی، الکترو پمپ ها و ســایر تجهیزات در موتورخانه مشترک 3B2,B نصب شد.
سیســتم سرمایش: سیســتم سرمایش این محل با اســتفاده از دو دســتگاه چیلر ابزروبشن ساخت کارخانه LG است که هریک به ظرفیت 850 تن برودتی میباشد (برای تامین ساختمان3B2,B)فن کویل ســقفی و کانالی که قابلیت تامین گرما در فصل زمستان را با همان لوله ها و پمپ هایی که در فصل تابستان انتقال آب سرد به دستگاه را تامین می نمایند تعبیه شده. در همین رابطه یادآور میشود در داخل اتاق خواب ها فن کویل سقفی به کار گرفته شده است. جهت هال و پذیرایی از نوع فن کویل کانالی میباشد و بد نیســت بدانید برای تامین هوای تازه در فضای همسایگی برای هر طبقه با کانال هوا به وسیله دو دستگاه هواساز استفاده میشود.
مهندس اطاعت در این رابطه گفت: مهمتریــن تجهیــزات این بخش شــامل چیلرها، بویلرهای بخار، مبدل ها و پمپ ها است و فضای کل موتورخانه 820 مترمربع تقریب زده میشود.
نمای ساختمان
در این رابطــه مهندس نعمــت ا… انوری اطلاعات زیر را تشــریح نمــود. بهره گیری از فنــاوری روز دنیــا در طرح، ســاخت و نصب و اجرای نمای برج 3B یکی دیگر از مواردی است که در این ساختمان مدرن حایز اهمیت میباشد.
استفاده از پانل های شیشه ای با فریم ترمال برک break Termal که پرت حرارتی را به حداقل میرســاند، به کارگیری شیشه های دو جد‌‌اره که نفوذ اشــعه UV آفتاب را در حد اســتاندارد نگه میدارد و همچنین ابزار و لوازم درزبندی و مواردی از این قبیــل نمای این ســاختمان را همچون ســایر بخش ها در زمره موارد خاص طبقه بندی
می نماید. شــایان توجه اســت که در طراحی پانل های شیشه ای نما Wall Curtain کلیه محاســبات مربوطه از جمله بارگذاری ناشی از فشــار باد و اثرات دینامیکی آن و همچنین آثار اســتاتیکی و دینامیکی زلزله بر روی نما توسط شــرکت X-Delta انجام رسیده و این پانل ها (به ابعاد 3.5×m1.2) تماما توســط شــرکت Etzel در کشــور آلمان ســاخته شده و توسط اتصــاالت ویژهای (بــدون نیاز به ســازه مجزا frame,sub)بر روی سازه اصلی نصب شده است. سایر قسمت های نمای برج 3B به وسیله پانل های کامپوزیــت آلومینیومی alcobond پوشش داده شده است.
نمای برج 3B مهستان
برای اولین بار اســت که در کشــور از یک کرتینــوال با فناوری ســال 2005 رینرز گروپ محصــول تحقیق و توسعه سال 2004 رینرز که یکی از بزرگترین تولیدکنندگان سیستم های نماهای آلومینیومی و (ترمال برک) در دنیا میباشد، استفاده میگردد.
شیشه‌های (ونوس گالس)
شیشــه های بــه کار گرفته شــده در برج مهستان محصول (ونوس گالس) میباشد که با هماهنگی شرکت Etzel با ابعاد مورد نیاز در پانل ها، ســفارش داده شده است. این شیشه ها،دو جد‌‌اره میباشد که پوشش (ELow)روی آنها اجرا شده است، همه آنها عایق حرارتی و برودتی هســتند. نکته قابل اشاره در شیشه های
دوجد‌‌اره که در نمای برج استفاده گردیده، پرت حرارتی اســت که مطمئنا فشار روی تاسیسات برج را بســیار کم میکند، به نحوی که ضریب هدایت حرارتی در مقایســه با نمونه های مشابه داخلی، چیزی حدود 20% اســت که این میزان جزء بهترین سیستم های نرم داخلی خواهد بود و از حیث صدابندی و پوشــش صوت هم منحصر به فرد میباشد.
در این رابطه مهندس بقایی در مورد نمای ساختمان یکسری توضیحات فنی را بازگو کرده. ایشان گفت: تمامی پانل های به کار گرفته شده که مشابه آن در (برج تهران) هم نصب گردیده، محصول رینرز است و اجرای این کار هم توسط شــرکت (Etzel آلمان) در برج مهســتان در حال انجام میباشد.
آب‌رسانــی
در ایــن مــورد مهندس اطاعــت گفت: به منظور آبرســانی چهار دسته بوستر پمپ، برای چهار منطقه، پیشبینی شده است که این زون ها آب مــورد نیاز بــرج 3B را تامیــن مینمایند.
آبرسانی در دو شفت اصلی که هر کدام شامل چهار زون بــوده و جنس لوله هــای آن از نوع گالوانیزه میباشــد که تقسیمات زون ها به شرح زیر میباشد.
- زون اول از طبقــه -1(منفــی یک) تا طبقه هفتم ساختمان
- زون دوم از طبقه 8 تا 1
- زون سوم 15 تا 22
- زون چهارم 23 تا 26
زون چهارم 23 تا 26
منابع آب گرم مصرفی که تعداد سه دستگاه منبع کویلی برای هر زون کد هر کدام به ظرفیت 6000 لیتر و برای زون چهار دو دستگاه که هر یک به ظرفیت 2000 لیتر میباشد.
برای برگشت آب گرم مصرفی هم متناسب با تعداد زون های آب گرم مصرفی پمپ گردش آب پیشبینی شده است.
آسانســور
دو دســتگاه آسانســور 13 نفره با سرعتی معادل 2/5 متر بر ثانیه و نصب یک آسانســور باری هفده نفره در برج 3B مهستان پیشبینی شده است. این آسانسورها از نوع Otis میباشد.
آسانسورهای یاد شده، محصول سال 2004 فناوری روز فرانســه میباشد که از ویژگی های خاص در پروژه 3B مهستان میباشد.
سیستم عایق صوتی
مهنــدس بقایی در رابطه با سیســتم عایق صوت در برج مهســتان گفت: مطلبی که خیلی مهم اســت و به نــدرت در پروژه هــای داخلی اســتفاده میشــود، به کارگیــری عایق صوتی در کــف و دیوارهای ارتباطی بیــن واحدهای ســاختمان میباشــد. وی افزود: در واقع، برای افزایش اســتحکام دیوارهــای (کناف) که به عنوان دیوارهای جداکننده اســتفاده میشــود، ما فقــط میتوانیم آن را دو لایــه کنیم که آن هم افزایش قابل توجهی در اســتحکام به وجود نخواهد آورد. شــاید این با فرهنگ ما همخوانی نداشــته و ما به دیوار مســتحکم تری نیاز داریم و این دیوار مســتحکم بالتبع، وزن سازه را بالا میبــرد. به همین خاطر مهندســان ما، تکنیک دیگری را به کار برده اند؛ به این شــکل که بین دو لایــه داخلی و بیرونی کــه از گچ بری کناف اســتفاده کردهایم از یک ورق گالوانیزه استفاده نمــوده و بین این فضای خالی را هم با (پشــم ســنگ) پر کرده ایم که عملکرد عایق حرارتی و صوتی دارد.
ایشان در بخشی دیگر از توضیحات خود، در رابطه با اقدامی که در کف ساختمان و در تمامی طبقات و برای جلوگیری از انتقال صوتی صورت گرفته است گفت:
اقدام های صورت گرفته در کف واحدها هم قابل توجه میباشد و برای این که احیانا اگر چیز سنگینی بر روی سطح افتاد، صدای آن مزاحمتی برای طبقه زیرین نداشــته باشــد، از پوشــش (پلیفوم) اســتفاده شده است. به این شکل که یک لایه پلیفوم روی زمین (پهن) و ســپس کف سازی روی آن انجام شده است. گفتنی است
عایق های به کار گرفته شــده در کنترل دمای داخل و نفوذ گرما و ســرما از خارج ساختمان به داخل آن سهم بسزایی خواهد داشت.
سیستم اطفـای حریق
بــرای اطفای حریــق در برج مهســتان، به طریق تر و خشــک حریــق احتمالی تحت کنترل در خواهــد آمد. (فایر باکــس…) تر و خشــک در هر طبقه در فضای همســایگی دو جعبه آتش نشــانی قرار داده اند که برج های 3B
را پوشــش خواهد داد. بد نیست بدانید سیستم هوشــمند(BMS) یعنــی مدیریــت هوشــمند ســاختمان، به طور سیستماتیک توسط کامپیوتر هدایت و اد‌‌اره میشــود. به طــور مثال، بویلرها و چیلرهای داخــل موتورخانه، علاوه بر نظارت مستقیم توسط متخصصان و کارگران ذی ربط، با دســتگاه هوشمند هم تحت کنترل است. این
کار بــا راهنمایی سنســورهای نصب شــده در لابی ها، قابل رسیدگی است و اگر درجه حرارت لابــی وضعیت اضطراری یا غیرطبیعی را اطلاع بدهد، مامور رسیدگی بلافاصله تغییرات به وجود آمده را شناســایی و در رفــع عیب یا حادثه و یا … را بلافاصله در دســتور کار قــرار خواهد داد.
پارتیشــن بندی داخلی از محصــوالت (کناف آلمان) اســت که حتــا بعضــی از (دیتیل ها) برای اولین بار مورد اســتفاده قرار گرفته است.
یکی از موارد خــاص در این پروژه، که از لحاظ تاسیســات به آن توجه خاصی گردیده، سیستم (فایرپورتکشن) است که یک چیزی حدود یک میلیارد و صد میلیون تومان فقط بابت ذون بندی حریق این پروژه پرداخت شــده است. این اقدام قادر خواهد بود سازه را تا 90 دقیقه برابر حریق محافظــت نماید که این شــامل موارد مختلفی میشود.
بخشی از ســازه به وسیله مواد پاششی ضد حریق و بخش عمده دیگــر را با گچ برگ های خصوص کنــاف که این نیز ضدحریق اســت، پوشش داده ایم.
پلـه‌های فـرار
درب هــای ضدحریــق در پله هــای فرار مورد اســتفاده قــرار گرفته، که ایــن درب ها اســتاندارد اروپــا هســتند. راجع بــه درب ها مهندس انوری گفــت: در خصوص به کارگیری این درب هــا در خیلی از پروژه هــا میبینیم از درب های معمولی استفاده میشود که استاندارد نیســتند. (صرف نصــب درب، قانــع نمودن کارشناســان ذیربــط اســت. حال بــا ادعای اســتاندارد بودن آن باشــد!) الکــن ما در برج مهســتان به ســادگی از کنار موضوع نگذشــته درب ضدحریق اســپانیایی را که توصیف آن شد استفاده کرده ایم.
بــه طــور کلــی، در بــرج 3B پمپ های آتش نشانی به کار گرفته شده شامل: دو دستگاه الکتروپمپ میباشد که هر یک با آبدهی 150 گالن در دقیقه و ارتفاع آبدهی 429/15 فوت با قدرت 40 اسب بخار میباشد.
اسکای لیفت در برج مهستان
مهندس انوری برای معرفی بهتر این سیستم یعنی اسکای لیفت گفت: ما آیتم خاصی را که در پروژه 3B در نظر گرفته ایم اصطلاح رایج آن در صنعت ساخت وســاز با نام اسکای لیفت معروف است برای آنکه با واژه (اسکای لیفت) بیشتر آشنا شــوید، این نکته را اضافه کنم. معمولا در پروژه های بلندمرتبه سطوح شیشه ای نماها نیاز
به حفظ و نگهداری ویژه ای دارد. به این شــکل که هم بتوانیم آنها را شست وشو دهیم و یا رفع نقص کنیم.
ایشــان افــزود: در ســطح معمــول آن، کلایمرهایــی اســت که مواقع اجــرا هم مورد اســتفاده قرار میگیرد. به این نحو که ســبدی را در نظر بگیرید، این ســبد از دیوار ســاختمان آویزان خواهد شــد و فرد سرویس کننده، داخل سبد قرار میگیرد…
امــا بــه دلیل معمــاری خاص بــرج B3 که پالن آن بادامی شــکل اســت و در طبقات فوقانی قســمتی به عنوان پنت هوس (Pent House) وجود دارد، در واقع فضای مشاع در نظر گرفته نمیشــود و نمیتوان آن را به عنوان فضای مشــاع ســرویس دهی کنیــم. بنابراین، بالاترین نقطه ســاختمان (خرپشته) ساختمان است که در مرکز بنا واقع گردیده است.
بنابراین، دســتگاهی را بایســتی تهیه کرد که بازوی بلندی که روی آن طراحی شــده این قابلیت را داشته باشــد و بتواند سبد و فرد را به طرف دیواره نمــا به خوبی انتقال دهد و در عین حال ایمن هم بوده و سایر استانداردهای لازمه را نیز در بــر گیرد. به همین دلیــل، تا به حال این سیســتم در ایران استفاده نشده بود و برای اولین بار است که در پروژه 3B مهستان تجربه میشود. ایشان در مورد ساخت دستگاه اسکای لیفت از شــرکت (ســی کلــت) (Secalt) لوکزامبورگ یاد کرد که از شــرکت های معتبر و اسم و رســمدار دنیاست و قرارداد خرید و نصب آن بســته شــده و به زودی به ایران حمل و در محل خود نصب خواهد شد.
آشــنایی با پروژه‌های (مهستان) در دیگر شهرها
- در شــهر انزلی 11 برج در دست ساخت است با چشم اند‌‌ازی زیبا و پالن هایی متنوع.
- در خرم آباد، ســاخت 9 برج و یک مرکز تجاری توســط (مهســتان) در دستور کار قرار دارد.
- جزیره کیش، فاز یک و دو از ســه طبقه آغاز و تــا 13 طبقه اد‌‌امــه دارد و در فاز پنجم (آخر) تا 24 طبقه بالاترین نقطه آن است که به 73 متر خواهد رسید. شایان ذکر است ساختمان مهســتان در کیش به طرز با شــکوهی طراحی گردیده، امید اســت بتوانیم در موقعیت مناسب، شرکت های سازنده این پروژه ها را معرفی نماییم.
- در سایت مهستان شهرک غرب نیز یک مجموعه تجاری با حدود 10000 متر مربع زیربنا در دست اجرا میباشد.
اگر شما هم مشتاق یادگیری تخصصی و حرفه ای طراحی تاسیسات مهندسی تاسیسات مکانیکی با اساتیدی مجرب هستید میتوانید در دوره های آموزشی تاسیسات مکانیکی شرکت کنید.
